【大阪・原状回復】スケルトン工事とは？原状回復との違いや注意点

スケルトン工事とは？

店舗から退去する際は、スケルトン工事が必要になる場合があります。スケルトン工事とは、テナント物件などの内装を元の状態、つまり建物の骨組みだけが残るスケルトン状態へと戻す工事のことを指します。具体的には、間仕切りや内装の撤去、不要な設備の取り外しなどが行われます。工事後は電気配線やダクトが丸見えであり、建物の構造躯体が残っているだけの状態になります。この工事は、次に入居するテナントが自由に空間を活用できるようにするために必要です。特に飲食店などの店舗では、独自の店舗デザインやレイアウトを実現するためにスケルトン状態から始めることが一般的です。

原状回復とスケルトン工事の違いとは？

テナント退去時に必要な作業には「原状回復」と「スケルトン工事」がありますが、これらは工事内容が異なります。原状回復とは、物件を契約時の状態に戻すことを指します。例えば飲食店として入居する際には、床や壁などを特別なデザインに変更し、必要な厨房設備を導入します。店舗を退去する際にはこれらの内装を撤去し、契約時の状態に戻すために原状回復工事が必要です。

ほとんどの賃貸借契約書には、退去時の条件として原状回復が必要である旨の記載があります。原状回復とスケルトン工事のどちらも、物件契約時の状態に戻す必要がありますので、入居時の状態に応じて退去時に必要な工事の種類が異なります。入居時にスケルトン状態であれば、退去時は借り手が工事費用を負担し、スケルトン状態に戻すための工事が必要になることが一般的です。

賃貸借契約書の内容を確認する

テナント退去時のスケルトン工事において、契約内容の確認は非常に重要です。スケルトン工事が必要か否かは、入居時に結んだ賃貸借契約書及びその特約内容によって決まります。入居時にはスケルトン状態であっても、契約内容によっては必ずしもスケルトン状態に戻す必要がないケースもあります。契約内容の理解が曖昧なまま工事を行うと、トラブルの原因になりかねません。工事に着手する前には契約内容をしっかりと確認し、必要であれば貸主との間で詳細を再確認することが肝心です。

工事業者について確認する

スケルトン工事を含む原状回復工事は業者に依頼することになりますが、原状回復工事を行う業者は多くの場合、貸主側から指定されます。指定された業者がどのような工事をどの範囲で行うのか、また、その費用についても前もって把握しておくことで、トラブルを避けることができます。基本的に指定業者は費用が高額であることが多く、特に工事業者の指定がない場合は、自分で業者を選ぶことで費用を削減できる可能性があります。

工事のスケジュールを確認する

店舗を退去する際、工事のスケジュールは非常に重要です。特に、契約終了までに工事を完了させる必要があるため、計画的に進めることが求められます。閉店してから退去するまでの期間中も賃料が発生するため、できるだけ迅速に工事を完了させることが経済的にも有利です。スケルトン工事の期間は規模にもよりますが、通常は2週間程度かかります。契約期間内に工事が完了しない場合、その分の賃料を負担する必要があり、貸主とのトラブルの原因になることもあります。したがって、早めの準備と計画が不可欠です。

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